楼市继续低迷，多地推出二手房“带押过户”

楼市继续低迷，多地推出二手房“带押过户”
多地推出二手房“带押过户” 方针\n\n　　作者：王晓霞\n\n　　发于2022.9.26总第1062期《我国新闻周刊》杂志\n\n　　为促进房地产商场回暖，活泼二手房买卖，近期多地推出二手房“带押过户”方针。\n\n\n　　9月17日，海南省政府官网发布《海南省统筹疫情防控和经济康复提振举动计划》，其间说到“探究对未设立住所公积金借款典当的二手房展开‘带押过户’挂号试点”。此前，济南、南京、姑苏、深圳、珠海、福州、昆明、西安、金华等地也已纷繁推出二手房“带押过户”。据媒体报道，19日无锡也加入了这一队伍。\n\n　　今年以来，房地产商场继续低迷，给我国经济稳添加带来了巨大压力，顾客购房志愿和对房地产的商场预期均偏弱。据国家统计局近来发布的数据，8月份，70个大中城市中，二手住所销售价格环比下降的城市有56个，比上月添加5个。另据贝壳研究院9月6日发布的数据，8月“贝壳50城二手房成交量指数”较上月回落，50城中超七成城市二手房成交量环比下降，杭州、南京、宁波、芜湖等长三角城市，成都、重庆、西安等中西部要点城市成交量指数均下降。可以预见，未来或有更多城市推广二手房“带押过户”方针。\n\n　　所谓“带押过户”是指，关于存在典当的房产要上市买卖的，无需先偿还本来的房贷，即可完结过户、典当、发放新的借款等程序。这省去了二手房卖方的赎楼费用和筹集还贷资金的时刻本钱，大大节约了买卖两边的买卖时刻，也下降了买卖难度。\n\n　　我国社科院财经战略研究院住所大数据项目组组长邹琳华向《我国新闻周刊》表明，“带押过户”可以节约买卖本钱，下降买卖危险。此前，二手房买卖时，卖家为了免除典当，或许需求过桥资金，本钱很高；或许卖家恳求买方先付出部分房款用于解押，买方有上圈套从而钱房两空的危险；别的，卖方未收到款先过户等状况也常有，这对卖方也有较大危险。\n\n　　总归，二手房“带押过户”，使得买方无需承当提早垫资危险，卖方无需承当过桥费逾期危险，关于银行而言跟着二手房买卖量进步其借款量也将进步，是一项多赢的变革方针。\n\n　　现在，各地实施“带押过户”的详细做法不尽相同。济南在历时近半年的探究后，于8月中旬初次立异推出了二手房“带押过户”挂号新模式——不动产搬运及典当“双预告挂号”。详细做法是，在存量房买卖过程中，买方需求运用公积金借款(含公积金和商业组合借款)购房的，买方借款银行可会同买卖两边一起请求处理房产搬运预告挂号及典当预告挂号，“双预告挂号”处理完结后，银行可根据典当预告挂号成果发放借款，完成借款资金的到账与搬运挂号手续同步处理。\n\n　　无锡“带押过户”事务的首要流程则分为四步：一是，买方、卖方、银行签定《资金监管协议》《资金托付划付协议》，保证监管金额可以掩盖卖方借款本息；二是，首付款和买方银行按揭借款足额存入资金监管专用账户；三是，银行出具《典当改变协议》后，买卖两边到不动产挂号部分处理过户和典当手续；四是，银行首要运用监管资金结清卖方借款本息，再将剩下资金转到卖方账户。\n\n　　当时推出“带押过户”的城市遍及配套了资金账户监管要求。在济南市推出的“带押过户”新流程里，引进公证“提存账户”是重要一环。在买卖未完结之前，一切资金均由该账户监管，保证资金安全，一旦买卖产生危险或买卖两边出现意外状况，买卖失利，资金原路返还，防止产生资金胶葛。深圳市的“带押过户”流程也是以“公证提存”为根底。\n\n　　不过，从各方发布的信息看，“带押过户”现在仍未在推出该方针的这些城市全面实施。比方，在详细履行中，大多数“带押过户”需求在同一个银行体系内操作，即二手房买方需求在此前卖方该房子的典当借款银行处理借款，这或许会导致买方挑选借款利率更低的银行的权力损失，之前节约的过桥费、过桥费利息和担保费等买卖本钱被填平。再如，一些当地现在只要大行可处理二手房“带押过户”，小银行没有展开该事务。\n\n　　但也有当地政府在破除各项壁垒，全面推开二手房“带押过户”。济南市“带押过户”触及公积金借款、跨行借款、同行借款等多种类型，在全国走在了前面。\n\n　　《我国新闻周刊》2022年第36期\n\n　　声明：刊用《我国新闻周刊》稿件务经文面授权 【修改:周驰】